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Les points à vérifier avant obtenir une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à venir à proximité, budget de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques constituent autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier assure. Renseignez-vous aussi sur les projets urbains en cours ou à venir à proximité de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à le succès de votre installation. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et faites des recherches dans la presse géographique, cette catégorie de projet étant généralement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être construite, un chantier donne toujours des méfaits.
enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez quelques minutes de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est important d’inspecter toutes les zones communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses réparations actuellement ou pour les années à … tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est réalisée fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.
Aller taper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous permettra de savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous accueillera d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un éventuel permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous remarquerez tout ce que les clotures vous cachent ! il faut mieux s’apercevoir en avance que vous ressentez le après le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour certaines personnes du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est élevé et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le analyser avant. dans ce but, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.
acheter un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que analyser avant se payer un appartement ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels contrariétés, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous demandons de bien vous renseigner tout d’abord sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d’acquérir un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le possesseur est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sûrement que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement dépenser du liquide travaux pour le rénover.
L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra croire où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi quelque chose de vraiment à sélectionner car elle va jouer sur la création des fondations. Si votre terrain est placé sur une pente cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez avec certitude construire votre habitation sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à proximité de conseils importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter quotidiennement. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de trajet que vous devrez parcourir si vous habitez ici.
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